Saint-Hubert
低调的加拿大魁北克省蒙特利尔市，作为世界上唯一一个既举办过夏季奥运会、又举办过世博会的大都市，虽然贵为世界上最大的英法双语城市，加拿大第二大城市，北美法语文化中心，但名气却远没有多伦多和温哥华那么大。但随着国航、加航相继开通北京、上海至蒙特利尔的直飞航班，越来越多的人开始关注这里，把蒙特利尔作为旅游、经商甚至是移民生活的目的地。
之前已经给大家陆续整理了蒙特利尔尤其是华人同胞比较关注的一些区域的各方面详细情况。今天，就带大家来看的是南岸另外一个非常重要的城市Longueuil的Saint-Hubert大区。
Saint-Hubert是蒙特利尔南岸地区规模比较大的社区之一，在行政管辖权上属于Longueuil市，级别为市辖区。这个社区占地面积大约66平方公里，人口大约八万人。现在，Longueuil市政厅就位于Saint-Hubert区。从蒙特利尔市中心到这里的距离只有14公里，前往市中心仅需8分钟，前往特鲁多国际机场仅需15分钟。
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收入
优质的社区就业环境带来的就是整个优质高素质的社区。
与南岸和西岛许多社区相似，现在，Saint-Hubert的居民大多也在蒙特利尔岛上工作；但是，这个社区本身的工商业也非常发达，尤其是航空航天类企业，更是整个蒙特利尔地区的龙头老大之一。
众所周知，航空航天领域最核心的技术就是发动机技术，在Saint-Hubert，就有这么一家以开发和制造航天器发动机见长的企业——普拉特·惠特尼加拿大（Pratt & Whitney Canada, PWC或P&WC）公司。该公司虽然是美国联合技术（United Technologies）的一个分支机构，却拥有自己的引擎研究、开发和市场营销部门。
除此之外，加拿大太空局，又称加拿大航天局（英语：Canadian Space Agency，CSA, 法语: Agence spatiale canadienne, ASC)总部就位于Saint-Hubert社区内，该机构的目标是成为开发和利用航天技术的领导者。
除了航空航天类企业之外，这里的制药、玻璃、多媒体等行业发展也有声有色。早在1999年3月29日，蒙特利尔电影公司（Ciné-Cité Montréal）将其影视城总部建在了Saint-Hubert，从而吸引了大量北美影视巨星前来出镜拍戏。如果您去参观，说不定还能碰到他们呢。
据加拿大2016年的人口普查数据显示，Saint-Hubert 主要语言是法语，只讲法语的人口约占总人口的46.1%。可以讲英语的人口约为49.5%，其中绝大多数人可讲英法双语。
优秀的人口组成分布，使得这里有着完美的生活环境，对于投资抑或是自住来说，都是优秀的选择。
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教育
高素质的社区环境和当地的教育环境是分不开的，该地区拥有丰富的教育资源，近30所公立小学，3所公立中学，2所英语公立学校，2所成人教育学校。广为人知的英文大学Sherbrooke University 、蒙特利尔大学Universite de montreal的主要校区
法语公立中学：
École secondaire Gérard-Filion
École secondaire Jacques-Rousseau
École secondaire St-Jean-Baptiste
法语私立中学：
Collège Charles-Lemoyne
Collège Français
Collège Notre-Dame-de-Lourdes
英语公立小学：
St. Mary’s Elementary School
法语公立小学：
Greenfield Park Primary International
Adrien-Gamache
Armand-Racicot
Bel-Essor
Bourgeoys-Champagnat
Carillon
Christ-Roi
de Normandie
du Curé-Lequin
du Tournesol
École des Petits-Explorateurs
Félix-Leclerc
Gentilly
Gentilly (Boisé des lutins)
George-Étienne-Cartier
Hubert-Perron
Jacques-Ouellette
Joseph-De-Sérigny
Lajeunesse
le Déclic
Lionel-Groulx
Marie-Victorin (Longueuil) Pavillon le Jardin
Marie-Victorin (Longueuil) Pavillon l’Herbier
Paul-De Maricourt
Pierre-D’Iberville
Sainte-Claire
Saint-Jude
Saint-Romain
其中最好的小学是Greenfield Park Primary International。是魁省移民能上的唯一公立双语学校，该校入学需要参加考试。学校共计24间教室、550多名学生，学生们分别来自45个国家，能够使用的语言约有27种，足以反映了该校的多元文化环境。
最好的中学是法语私立Collège Notre-Dame-de-Lourdes，根据菲莎研究所公布的2016年魁北克省小学最新研究报告显示，NDL中学在全魁北克省428所中学中排名为第35，是该区当之无愧的最好中学！
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交通
贯通Saint-Hubert的高速公路共有四条：116号，134号，112号及30号公路通往东西南北四个方向。
而作为南岸目前唯一一个与蒙特利尔直通地铁的城镇，Saint-Hubert的公共交通便利性毋庸置疑，10分钟即可通过地铁黄线连接蒙特利尔市中心的地铁枢纽Berri-UQAM站，继而转搭绿线、橙线前往蒙特利尔岛内的任意角落。
和蒙特利尔岛内的公交系统(STM)不同，Saint-Hubert有独立的交通系统RTL(Rueseau de transport de Longueuil)服务于Saint-Hubert的大部分地区以及南岸其他地区。目前RTL共有77条公共汽车路线和12条公共出租线路服务于该地区，且几乎所有公交线路都以Longueuil巴士总站为起始点，辐射至该地区内的大部分街道。另外许多巴士的终点站设立在了南岸Brossard的另一个巴士总站Panama，该站亦可搭乘快速公交，无间断往返于蒙特利尔岛和南岸之间。
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房产
自1925年以来，Longueuil市通过Jacques Cartier大桥连接蒙特利尔，并依此持续发展，使得Saint-Hubert大区同时得到了高速的发展。但最主要的是，尽管毗邻蒙特利尔，并且这里有大片的绿地和公园，但它的房产价格却低得多。
整体来说Saint-Hubert大区的房屋类型比较全面，联排、独立别墅和公寓都有，别墅价格从10万到200万的都有；公寓价格最低10万，最高130万。由于在Saint-Hubert买地的价格相对较为便宜，所以开发商盖的崭新楼盘相对于南岸其他区域来说也并不是很贵。
根据加拿大2016年的人口普查抽样数据（抽样率25%）显示，Longueuil地区的condo住户约为20%左右，非condo住户约占80左右（独立屋、半独立、联排别墅及小型投资物业）。户均房间占有率为5.5，即平均水平为三室一厅住房（5半）。
但城市的发展总有规模，稀缺的房产总是在越来越少。随着近年来南岸整体房价的高昂走势，Saint-Hubert的房价也开始随着水涨船高。越来越多的投资者早已把目光投向了这一块风水宝地。所以我们认为，在目前Saint-Hubert房价温热的前期，不失为一个投资的黄金期。自住或做物业投资，都是一个极好的机会。
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社区
Longueuil作为南岸地区最大的中心城市，Saint-Hubert作为其市政厅坐落的大区，它的社区配套自然也非常完善，地铁站、购物中心、餐厅、公园、休闲娱乐场所应有尽有。
公园绿地
parc de la cité
Parc de la Cité，它也是野生动物保护区Boisé du Tremblay的所在地。
其中Boisé Du Tremblay占地面积超过260公顷，是Longueuil最大的自然公园，面积约为Brossard的Sansonnets生态公园（Parc écologique des Sansonnets）的20倍！该地区自然环境独特，拥有各种动植物，其中甚至包含“合唱青蛙”这种在魁北克已经濒临灭绝的物种。
多年来，Longueuil市一直致力于保护Boisé Du Tremblay的林地及其丰富的生态系统，并计划完成一个投资巨大的开发项目来增强保护区和当地居民的互动性，这项计划包括修建徒步小径、景观桥和观景点，让每个人都能享受Boisé Du Tremblay的独特魅力！
商业购物
Saint-Hubert周边一共有三个大型的Shopping Mall，分别为地铁站周边的Place Longueuil、Place Desormeaux Centre Commercial和Centre Jacques-Cartier。其中Place Desormeaux Centre Commercial就在大区中心，这里有大型超市、服装店、首饰店、奢侈品店、五金店、鞋店、药店、各式餐馆等共计150家店铺，足以囊括生活的方方面面。
蒙特利尔的“布鲁克林”
2017年初，Longueuil政府宣布预计到2035年，Longueuil打算开发地铁站周边的整个区域，让它成为大蒙地区最宜居的“布鲁克林”。执行这项规划需要数十亿的资金，这些投资将从市、省、联邦各级政府和私人基金获得。粗略的打算为兴建礼堂、公共广场、新的居民区、新的地铁站各一个，和超过8500套的住房。
而这一项目的启动，已经整体加速了Longueuil市的发展，而作为其核心的Saint-Hubert更是不会落后。未来的几年甚至十几年，都将是Saint-Hubert大区的发展黄金期，而对我们来说，现在就是最佳的投资时机。
从文章中，相信大家也能发现，Saint-Hubert大区是一个集交通便利，社区优秀，学区完美，投资潜力巨大的南岸核心大区。并且这个大区现在正在高速发展的前期，可谓是置业投资的不二之选。
